新政:非直系親屬房產贈與需交20%個稅(南京最新房產稅費大全)

5月4日,一條“非直系親屬房產贈與需交20%個稅”的消息在微信朋友圈傳播。此前,房產通過贈與過戶,只需交3%的契稅,免交營業稅和個稅。該消息是真的嗎?房產贈與過戶稅費具體怎么交?繼承、贈與和買賣哪種方式過戶更省錢?經過咨詢南京地稅相關人員確認:非直系親屬房產贈與,需交20%個稅和按標準交營業稅;如果是家庭滿五年唯一住宅,可免交營業稅和個稅。具體變化如下:

一、非直系親屬房產贈與新政:

契稅: 3%

個稅:全額20%   家庭滿五年唯一住宅免征

營業稅:(同買賣過戶標準)

1、普通住宅:滿2年免營業稅;不滿2年,計稅價格*5.55%。

2、非普通住宅:滿2年,(計稅價格-購房價格)*5.55%;不滿2年,計稅價格*5.55%。

 說明:計稅價格:《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格,按"孰高"原則予以確認。購房價格:根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

二、非直系親屬房產贈與舊規:

按規定,非直系親屬之間贈與房產,需交契稅3%,個稅和營業稅按標準交納。但是。此前南京未執行,和直系親屬贈與一樣免征個稅和營業稅。

契稅:3%

個稅:免征

營業稅:免征

三、直系親屬房產贈與稅費:

直系親屬之間無償贈與房產,免征營業稅和個稅,需交3%契稅。

契稅:3%

個稅:免征

營業稅:免征

四、什么是直系親屬?

 1、指相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。 

2、配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬,屬于姻親。 

五、房產贈與需交公證費

特別注意:非家庭成員之間的房產贈予合同,必須經公證處公證,需繳納公證費。

家庭成員指:產權人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。

公證費費采取分段遞減累計收取,受益額按公證處委托的機構提供的“評估價”計算,通常低于市場價。

具體標準如下:

受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收??;

超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收??;

超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收??;

超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收??;

超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。

證明單方贈與或受贈的,減半收取。(目前公證處只辦理雙方公證)

需要交的費用為如果受益額100萬,20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元(公證費)。 

六、贈與獲得房產再出售正常交稅

通過贈予獲得的房產再出售,按買賣正常交稅:包括契稅、個稅和營業稅。

特別提醒:

1、繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。

2、非直系親屬贈予取得的住房,購房時間從受贈產權時間開始計算。

南京房產繼承、買賣稅費大全

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二、房產繼承稅費標準

房產繼承是按照《繼承法》的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業稅和個稅等)。但是有兩個條件:一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發生;二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。

《繼承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。繼承第一順序:配偶、子女、父母。繼承第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特別提醒:繼承房產需要辦理繼承公證,收費采取分段遞減累計收取。受益額按公證處委托的機構提供的“評估價”計算,通常低于市場價。

具體標準如下:

受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收??;

超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收??;

超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收??;

超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收??;

超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。

證明單方贈與或受贈的,減半收取。(目前公證處只辦理雙方公證)

需要交的費用:如果受益額100萬,20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元(公證費)。

特別提醒:繼承過戶獲得的住房,再次出售時和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業稅、個稅和契稅),滿五年且為家庭唯一住房可免征營業稅和個稅。(繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。)

三、房產買賣稅費標準

1、契稅

契稅 

2、營業稅

營業稅 

什么是普通住宅?住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0

計稅價格:按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格,按"孰高"原則予以確認。

購房價格:根據納稅人提供的《銷售不動產發票》確定。

滿2年或滿5年如何界定?

(1)按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期,按"孰先"原則確認。

(2)按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間,按"孰先"原則確認。

(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。

(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。

3、個稅

個稅 

查驗征收:納稅人能夠提供房屋原值等費用發票,個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

核定征收:納稅人不能提供房屋原值等費用發票,個人所得稅=計稅價格×1%(南京目前按此標準征收個稅)

什么是家庭唯一住房?指在南京沒有其他的住房,至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房,都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房,只要購房記錄能查到,即使房產證沒有辦下來,也不予認定為"唯一住房"。

4、土地增值稅(針對商業性質房產):差額的30%-60%或全額的3%

5、印花稅(針對商業性質房產):計稅價格0.05%

6、交易手續費

交易手續費

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